开盘机（开盘）

大家好,乐天来为大家解答以下的问题，关于开盘机，开盘这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、先直接回答你的问题。

2、所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。

3、然后再稍微给你讲一下住宅的几个基本节点。

4、一，圈地。

5、就是开发商在政府手里买下一块地。

6、如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁。

7、二，四通一平。

8、就是把这块地周边的公共设施做好。

9、比如上水下水、电网、电视网、煤气等。

10、三，奠基（挖坑）。

11、四，盖楼。

12、五，封顶。

13、就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

14、六，一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。

15、具体的开盘根据何时拿到销售证而定。

16、开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

17、所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。

18、当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

19、七，入住。

20、现在大部分实行的是期房买卖。

21、也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。

22、因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。

23、而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到你手里。

24、从这一阶段，和你打交道的对象就变了。

25、以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间进行了。

26、很荣幸为你解答这个问题。

本文分享完毕，希望对大家有所帮助。

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